臨水樓盤是指在小區(qū)附近有天然水系，業(yè)主走出小區(qū)不遠(yuǎn)便可到達(dá)水畔，或者在小區(qū)內(nèi)登高遠(yuǎn)眺，便有水景映入眼簾。這是一個(gè)設(shè)計(jì)概念，在水的旁邊或者水的里面都分布有一些小雕塑，或者有抽象的藝術(shù)墻，以此豐富水景的藝術(shù)文化感染力。
一、住宅水景的作用
水景是一種文化。所謂水景住宅，顧名思義，就是依水而建的住宅。顧名思義是指發(fā)展商或利用湖泊、瀑布、小溪、噴泉、水景廣場等，構(gòu)筑風(fēng)景。北京最新調(diào)查表明，在水景景觀與朝向不能兼得時(shí)，有47。8%的購房者會(huì)選擇水景景觀，另有79%的購房認(rèn)為“水景是高尚住宅的必備條件”。
水景住宅為何會(huì)受到如此青瞇呢？北京大學(xué)景觀規(guī)劃中心主任俞孔堅(jiān)教授認(rèn)為，水對提升居住品質(zhì)作用非淺，適當(dāng)?shù)乃皹?gòu)造，能起到豐富空間環(huán)境和調(diào)節(jié)小氣候的作用，增強(qiáng)居住的舒適感；同時(shí)，水還是生態(tài)環(huán)境中最有靈性、最活躍的因素，將水、綠色植物、雕塑作品有機(jī)融合，會(huì)讓人有回歸自然的感覺；此外，大面積水域還能吸收空氣中的塵埃，起到凈化空氣的作用，對居民的健康大有裨益。
水景住宅的發(fā)展大致可有二個(gè)趨勢：一個(gè)是自然水景、另一個(gè)是人工水景。他們各有各的特征：
自然水景：第一、它的優(yōu)點(diǎn)在于沒有建筑成本；但難以按照意愿改造，在某種程度上有可能是污染的，第二、缺點(diǎn)只能遠(yuǎn)觀，不能真正融合在其中；
人工水景：能充分融合。安全的水域人可以參與其中，體現(xiàn)親水性，比較人性化；
缺點(diǎn)是有一個(gè)后期養(yǎng)護(hù)和建造成本的問題。
從水景住宅的發(fā)展方向看，自然水域?qū)Τ鞘衼碚f是非常珍貴的， 對基地內(nèi)的河流、湖泊、水塘等自然水域利用改造做景觀或者休閑用途的住宅有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。水景住宅，首先應(yīng)該滿足業(yè)主或者居住者親近自然的需求，這是最根本的。人工水體有一個(gè)好處，把自己居住的建筑和自己周圍的景觀（景觀包含整個(gè)小區(qū)的園林，綠化和水）和人融為一體，更符合人所需要的親和力和整個(gè)環(huán)境的生態(tài)性。
水景住宅成功與如此受到歡迎體現(xiàn)在下列五方面：
第一，水景設(shè)置是否可以提倡住宅的體制、品質(zhì)、豐富空間環(huán)境，增強(qiáng)居住的舒適感；
第二，水景是否有利于凈化空氣，改善區(qū)內(nèi)小氣候；
第三，水景除了觀賞性應(yīng)該使業(yè)主參與其中，而且同時(shí)保障他們的安全；
第四，水景是否能夠營造回歸自然的氛圍，帶來真正意義上的精神享受；
第五，是否能保證水景以后正常的運(yùn)行與維護(hù)。
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)中住宅水景的應(yīng)用和地位
住宅水景可以大致分為三種類型。
點(diǎn)綴型水景。這類樓盤之中的水，實(shí)則是一個(gè)微型的景觀， 設(shè)計(jì)者出于樓盤的整體環(huán)境設(shè)計(jì)，為豐富樓盤的內(nèi)涵，從心理上滿足業(yè)主，在小區(qū)有限的占地面積中畫龍點(diǎn)睛般地做些小景，或荷花狀噴泉、或?qū)盈B形小瀑布、或淺至腳背的水溪等。當(dāng)然這些與真正的水景樓盤有質(zhì)的區(qū)別。在諸多樓盤中，有此類帶水景點(diǎn)綴的相當(dāng)普遍。
人工造水景樓盤。此類樓盤應(yīng)有一定小區(qū)規(guī)模，在建筑覆蓋率相對較低的狀況下，一從樓盤賣點(diǎn)考慮；二從小區(qū)環(huán)境著手；三從提升整體樓盤形象等方面考慮，做些或小河、或小湖、或人造灘涂等景觀。在都市中遠(yuǎn)離自然河道、江湖的前提下營建親水性樓盤，從而形成樓市中一個(gè)獨(dú)特的景觀。
完全借用城市河、湖的自然景色的樓盤。對于城市來說，主要是指開發(fā)利用已有江河湖川兩岸得天獨(dú)厚自然資源的樓盤。
住宅樓盤有臨水、親水之分各有所長，但臨水不等于親水。
臨水樓盤是指在小區(qū)附近有天然水系，業(yè)主走出小區(qū)不遠(yuǎn)便可到達(dá)水畔，或者在小區(qū)內(nèi)登高遠(yuǎn)眺，便有水景映入眼簾。而真正意義上的親水樓盤是指樓盤的確建在緊靠水系的一側(cè)，而且整個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)處處圍繞水的主題，業(yè)主能方便地與水互相親近、互相交流的一種，水是小區(qū)的一部分，業(yè)主在小區(qū)內(nèi)漫步就可以欣賞到賞心悅目的水景。
水是非常有靈氣的媒介物。在樓盤設(shè)計(jì)上，不同的歷史文化背景，以及地理位置的差異，創(chuàng)造出來的水景是不一樣的。做水景住宅如果不能因地制宜，根據(jù)地域環(huán)境和風(fēng)俗習(xí)慣的不同，創(chuàng)造獨(dú)特的風(fēng)格，就失去了水景的獨(dú)特魅力。水景成了水塘、水坑，形成千景一面、千篇一律的局面
北京萬科星園做親水園林的時(shí)候，對整個(gè)環(huán)境綠化、園林水系進(jìn)行整體的設(shè)計(jì)：
在設(shè)計(jì)上著重客戶的關(guān)注點(diǎn)，注重視覺的觀賞效果的同時(shí)，為不同年齡不同愛好的業(yè)主選擇可以參與的活動(dòng)。每個(gè)業(yè)主回家的時(shí)候，從道路園林可以一步一景欣賞；
整個(gè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)了五個(gè)湖，五個(gè)湖均勻分布在整個(gè)園區(qū)點(diǎn)上，利用瀑布灌入湖里面，水比較淺，只有 2０到 4０公分。也就是說人可以自由地走進(jìn)去，在園區(qū)里面老人可以帶著小孩玩耍，使得水更加親近于人。在水的旁邊種植了很多的樹，使水跟綠化融合在一起，更有利于業(yè)主的生活。這些湖邊有環(huán)保、森林，使人可以更親近地與大自然交流，使生活更加放松。在設(shè)計(jì)的時(shí)候突出做很好的草圖，通過一個(gè)小亭子跟綠化的關(guān)系，營造成以后入口大門的中央水景，有流水橋、瀑布、墻面等等融合在一起，人可以自由進(jìn)去。
這是一個(gè)設(shè)計(jì)概念，在水的旁邊或者水的里面都分布有一些小雕塑，或者有抽象的藝術(shù)墻，以此豐富水景的藝術(shù)文化感染力。
星園親水園林的特色是巧妙設(shè)計(jì)、互相借景，體現(xiàn)人與自然的共存。在園林那里注重小環(huán)境，因此在建筑上，我們在旁邊種很多的樹，加上常綠的灌木有一百種，有軟化的建筑，豐富的園林空間，水景周邊有一個(gè)層次感，不斷有層次變化；高的、低的、中的、遠(yuǎn)的、近的。水里面也可種樹，使水中有樹，樹周邊圍繞著水。
關(guān)于后期維護(hù)著重是在物業(yè)管理。須規(guī)定定期更換湖水，杜絕對水的污染，使其保持清潔。其次需要設(shè)置全套的過濾凈水系統(tǒng)。北方的風(fēng)沙比較大，比較容易受污染，通過水體的通氧的凈化，來解決。冬天的水容易結(jié)冰，在湖下面設(shè)了各色的鵝卵石，使冬季抽干水也是一個(gè)景，人可以走進(jìn)去，這是一個(gè)人工雕塑環(huán)境，類似這樣的雕塑出現(xiàn)在園區(qū)里面，同樣可以豐富景觀，改善冬季氣氛。
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